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年收入破百萬購屋族占比創新高！據金融聯徵中心房貸資料發現，今年首季貸款買房民眾，年收入逾百萬購屋者達1.13萬人，占比高達32.1％，高於2014年房市高點的31.4％，甚至創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見高收入買盤加速回流。業者指出，趨使百萬高所得進場購屋比重攀升，景氣復甦、低利，及房價跌幅趨緩是主要原因。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析，官方數據統計顯示，整體經濟逐漸復甦，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上首季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，有錢買房。

今年房價跌勢已明顯趨緩，各銀行為搶奪房市復甦大餅，推出極優惠房貸專案，像是渣打、上海商銀、一銀等甚至針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士，祭出最低1.56％至1.59％超低房貸利率，吸引不少高所得族群目光，決定將資金轉往房市。

依聯徵中心資料顯示，百萬高收入大戶貸款購屋，逾4成買在雙北市，其中，新北占26.3％居各縣市之冠、台北以15％次之，進一步觀察，新北以林口、板橋、中和最熱；北市以內湖、大安、中山最受高收入買盤青睞。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這六大交易熱區，在多頭時期價格居高不下，如今修正後較符合自用族期待，據實價登錄資料顯示，這六區房價仍比2014年低3％至5％，高收入族對財經訊息和房價波動相對敏銳，感受到房價跌幅趨緩之際進場，在相對低點中，取得議價優勢，購屋動作才較為積極，不過雖然可接受較高單價的精華區，或屋齡新的產品，但這些族群也沒有追高的意願，議價幅度仍是成交關鍵。

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上市、櫃公司申報擬配發106年度董監酬金，分別由中信金平均每位6,692萬元、穩懋1,046萬元拿下冠軍，排名大洗牌，中信金是近6年來再度奪下第一名，並擠下蟬聯3年第一的台積電。合計共有33家上市櫃公司董事酬金逾千萬。

上市公司擬配發平均每位董事酬金，前十名是中信金、台積電、統一超、統一、大立光、台新金、富邦金、彩晶、國巨，和泰汽車，前一年度在10名內的正新、寶成工業則被擠出排名外。若加計董事兼任員工薪資或獎金後計算平均每位董事酬金，則由台積電的9,111萬元最高，其次是統一7,063萬元。

中信金擬發平均每位董事酬金6,692萬元，較前一年增加4.76％，總數達4.67億元，占全年稅後純益的1.25％，近年來首見上市公司董事酬金突破6千萬關卡。

排名第二的是全球晶圓代工龍頭台積電，蟬聯3年居上市公司董事酬金之冠，106年被中信金擠下，擬從去年獲利的3,431億元中，撥出其中0.12％作為董事酬金，平均每位董事酬金4,497萬元，不到5千萬元，但若加計董事兼任員工酬金則高達9,111萬元，向億元水準逼近。

統一集團的統一超與統一分居第3、第4，統一超預計給平均每位董事4,329萬，統一則有3,354萬元，向來在排行榜不缺席，顯見其作為台灣食品傳產業霸主地位。

股王大立光每位董事約可領2,734萬元，董事酬金占全年獲利不到1％，較前一年度的2,638萬元小幅增加，主因稅後純益增加所致。在106年度的前十大排名，異軍突起的是彩晶平均每位董事可分2,269萬元，較前一年翻了1倍，總酬金1.58億元占獲利67億元的2.36％。

穩懋1,046萬稱霸上櫃

上櫃公司平均董事酬金最高是穩懋的1,046萬元，也是唯一家董事酬金超過1千萬的上櫃股，若加計兼任員工薪酬，還包含群聯、譜瑞-KY、晶焱、中光電、大億金茂、台半與威剛皆逾千萬元。

穩懋因為去年獲利成長21％，創歷史新高，平均每位董事酬金因而成長約10％，占獲利2.3％，每位擬配發1,046萬元，是首度突破千萬元關卡。

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5月報稅季即將到來，財政部高雄國稅局提醒，今年申報106年度綜合所得稅時有二項新措施，一是基本生活費不課稅；二是免稅額調高，個人8.8萬元、滿70歲以上的個人或受扶養直系尊親屬13.2萬元。

免稅額部分是因消費者物價指數累計上漲幅度已超過3％，因此，個人免稅額從8.5萬元調高為8.8萬元，年滿70歲以上的個人或受扶養直系尊親屬從12.75萬元調高至13.2萬元。

而納稅者權利保護法去年底上路，納稅者的基本生活所需費用也不課稅。

至於基本生活所需費用的計算方式，是先計算出每一申報戶的基本生活所需費用總額，然後減除「免稅額、標準扣除額或列舉扣除額二者擇一、薪資所得特別扣除額」合計數，超過部分，得自綜合所得總額中減除。

106年度每人基本生活所需費用為16.6萬元，以五口（均未滿70歲）、單薪家庭、採標準扣除額為例，基本生活費總額為83萬元（16.6萬元x5）。

免稅額 (8.8萬元x5) 44萬元、標準扣除額18萬元、薪資所得特別扣除額12.8萬元，合計74.8萬元。差額為8.2萬元，得自綜合所得總額中減除，不用課稅。

高雄國稅局副局長洪東煒提醒，稅改提高標準扣除額、薪資扣除額、身心障礙扣除額、幼兒學前教育扣除額，及股利所得二擇一課稅新制，今年度施行，但要到明年申報107年度綜所稅時才適用。

洪東煒表示，綜所稅最方便的申報方式就是透過稅額試算通知書確認，收到稅額試算紙本通知書的納稅義務人，繳稅案件只需要在5月31日前繳完稅就完成申報了。

至於退稅或不繳不退案件，在5月31日前可以書面或打0800000321電話確認。

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房仲統計，今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數，雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶，總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4878戶、新北市1萬4548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2到3年來推算，今年台北市將新增約7000戶，新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶，新北市有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給約4萬戶，若每戶平均以新台幣1500萬元計算，總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出，大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

他提醒，建商能否順利去化，端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐造成周邊房市房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價來訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多，降價出清的破盤價案例，會成為此區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎

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外觀。資料照

財政部將在25日公告2017年11-12月期統一發票中獎號碼，不過據賦稅署統計，截至目前為止2017年9-10月統一發票還有4張千萬特別獎中獎人尚未認領，兌獎期限將在2018年3月5日到期，呼籲民眾快將手中的發票拿出來兌獎，以免和財神爺擦身而過。

官員表示，2017年9-10月統一發票千萬特別獎中獎號碼「26638985」總共有15名幸運兒中獎，但至今只有11張發票完成兌領，有民眾在新北市瑞芳區海賓路台灣中油花1032元加油、新竹市東區大潤發花1480元買食品、台中東勢區全聯花1320元買食品、台中市北區自來水公司繳521元水費，都拿到千萬特別獎發票，但也都還沒完成兌領。

財政部表示，2017年9-10月間開出13張200萬元統一發票，獎號「37266877」僅剩下3張還沒兌領，連補教業首度開出200萬元中獎發票也都無人兌獎。

2017年9-10月間開出4張未兌領200萬元統一發票包括：台北市士林區私立歐博語文短期補習班(概思文化)開出學費2.7萬元、新北市中和區中正路Cama咖啡55元、雲林縣麥寮鄉台灣中油加油140元。（